Welkom aan deze sfeervolle jaren ’30 hoekwoning in het geliefde Leusderkwartier!
Op een royaal perceel in één van de meest gewilde woonwijken van Amersfoort staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met eigen oprit, garage, zonnige tuin multifunctionele ruimte. De woning combineert de karakteristieke sfeer van de jaren ’30 met het wooncomfort van nu dankzij een uitbouw aan de achterzijde, een moderne keuken en badkamer, diverse duurzaamheidsmaatregelen en een verrassend ruime indeling.
Het Leusderkwartier behoort al jarenlang tot de populairste woonwijken van Amersfoort. Niet zonder reden: de historische binnenstad, de gezellige winkels en horeca aan de Leusderweg, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en bos- en recreatiegebieden bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook het Centraal Station van Amersfoort en de uitvalswegen A1 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen die ruimte, karakter en een centrale ligging weten te waarderen.
Indeling
Begane grond
Via de karakteristieke jaren ’30 entree met overkapping kom je binnen in de verzorgde hal met garderoberuimte, trapkast, toilet en trapopgang naar de verdieping.
De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte met een fraaie erker aan de voorzijde, een sfeervolle open haard en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Dankzij de openslaande deuren aan de achter- en zijkant staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige tuin.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken uit 2019. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling met een stenen werkblad en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met twee ovens, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, wasmachine en drogeren.
Via de keukendeur bereik je de overdekte serre, die een mooie verbinding vormt tussen de woning en de multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Deze lichte ruimte is voorzien van een lichtkoepel en wordt momenteel gebruikt als extra slaapkamer, maar leent zich eveneens uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte, hobbykamer of atelier. Bij de entree van deze ruimte bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2023).
Eerste verdieping
De ruime overloop biedt voldoende plek voor een thuiswerkplek bij het raam.
Dankzij de aanwezige dakkapellen beschikken beide slaapkamers over opvallend veel ruimte en licht. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische inbouwkast. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee grote vaste kasten, waarvan één over vrijwel de volledige wandbreedte. Beide slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een verrassend lichte derde slaapkamer dankzij de aanwezige dakkapel en dakramen. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig voor extra bergruimte. De zolder is bovendien voorzien van diverse ingebouwde kasten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.
Tuin en buitenruimte
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de schitterend aangelegde tuin rondom het huis. De tuin vormt een groene oase van rust en privacy, met volwassen beplanting, sfeervolle terrassen en op ieder moment van de dag een fijne plek om van de zon of juist de schaduw te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van uitstekende bezonning tot in de avonduren. Het is een heerlijke buitenruimte waar tuinliefhebbers, gezinnen en liefhebbers van het buitenleven zich direct thuis zullen voelen.
Via de overkapping tussen de woning en de garage ontstaat bovendien een beschutte plek waar het al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar aangenaam verblijven is.
Achter in de tuin bevindt zich de garage. Door de gerealiseerde slaapkamer op de begane grond is deze ruimte deels verkleind, maar nog altijd uitstekend geschikt als berging, hobbyruimte, werkplaats of stalling voor fietsen en motoren. Daarnaast is er een separate fietsenberging aanwezig.
De brede achterom maakt de tuin uitstekend bereikbaar en aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met laadpunt voor een elektrische auto. De combinatie van het royale perceel, het vele groen, de privacy en de uitstekende zonligging maakt deze tuin tot een bijzonder aantrekkelijke buitenruimte die perfect aansluit bij het karakter van de woning.
Een prachtige en uitstekend onderhouden jaren ’30 hoekwoning op een royaal perceel in het geliefde Leusderkwartier, waar karakter, ruimte, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met de royale leefruimtes, vier slaapkamers, de schitterend aangelegde tuin, eigen oprit en de aantrekkelijke ligging nabij de binnenstad, scholen en het bosgebied biedt deze woning alles wat je je als gezin kunt wensen. Een woning die je niet alleen bezoekt, maar vooral ervaart.
Bijzonderheden
-Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning op een royaal perceel
-Gelegen in het geliefde Leusderkwartier
-Eigen oprit met laadpunt voor een elektrische auto
-Uitgebouwde woonkamer en sfeervolle woonkeuken
-Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
-Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen
-Moderne keuken (2019) en complete badkamer met vloerverwarming
-Fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten
-Garage, berging en ruime achterom aanwezig
-Verduurzaamd met 21 zonnepanelen, gevel- en dakisolatie, HR/HR++ glas en drie airco-units
-Cv-ketel uit 2023
-Nieuw bitumen op de platte daken aangebracht in 2025
-Nabij de binnenstad, Leusderweg, scholen, bosgebied, station en uitvalswegen
Lees de volledige omschrijving
